¿Se puede vender una casa con crédito Infonavit?

Es la duda más común entre los propietarios de Apodaca, Pesquería y Juárez: «todavía debo Infonavit, ¿puedo vender mi casa?». La respuesta corta es sí. Lo que cambia es el orden de los pasos: el saldo de tu crédito se paga en la notaría, el día de la firma, con el dinero del comprador.

Por qué sí se puede

Mientras debes tu crédito, la casa está a tu nombre pero tiene una hipoteca a favor del Infonavit. Esa hipoteca no impide vender: solo obliga a que, al vender, se pague primero lo que debes. Cuando el Infonavit recibe el pago, emite la carta para cancelar la hipoteca y la casa queda libre a nombre del comprador.

Paso 1. Conoce cuánto debes

Entra a Mi Cuenta Infonavit y revisa el saldo de tu crédito. Para la venta lo que importa es el saldo para liquidar a una fecha, que puede ser distinto del saldo que ves en tu estado de cuenta. La notaría lo confirma con el Infonavit antes de la firma.

Ten a la mano también:

• Si estás al corriente o tienes pagos atrasados.
• Si tu crédito está en pesos o en veces salario mínimo (los créditos antiguos suelen estar en VSM).
• Tu número de crédito.

Paso 2. Calcula cuánto te quedaría

La cuenta básica es:

Precio de venta − saldo para liquidar − gastos del vendedor = lo que recibes

Los gastos del vendedor pueden incluir la comisión de la inmobiliaria, la cancelación de la hipoteca y, en su caso, el ISR por la venta. Si la casa es tu casa habitación, es posible que estés exento del ISR hasta el límite que marca la ley; la notaría lo revisa con tus documentos.

Para el precio de venta, pide una opinión de valor con casas comparables de tu colonia. Un precio fuera de mercado hace que el avalúo del comprador no alcance y la venta se caiga.

Paso 3. El comprador y su crédito

Tu casa la puede comprar alguien con crédito Infonavit, Fovissste, bancario o de contado. En todos los casos el mecanismo es parecido:

1. El comprador aparta la casa e integra su expediente.
2. Su institución ordena el avalúo y aprueba el crédito.
3. La notaría pide tu saldo para liquidar al Infonavit y prepara la escritura.
4. El día de la firma, del dinero de la compra se paga tu saldo al Infonavit y tú recibes la diferencia.

Paso 4. La firma y la cancelación de la hipoteca

Firmas la escritura de compraventa ante notario. Con el pago de tu saldo, el Infonavit emite la carta de cancelación de hipoteca y la notaría la inscribe en el Registro Público. Pide a la notaría que te explique en qué momento se hace cada pago y cómo recibes tu dinero.

Si debes más de lo que vale la casa

Pasa con algunos créditos que crecieron con los años. Antes de poner la casa a la venta conviene revisar con el Infonavit tu saldo real y si tienes acceso a algún programa de apoyo. Si aun así el saldo es mayor que el precio, la diferencia tendría que cubrirse en la firma. Es mejor saberlo desde el principio que a mitad del trámite.

Lo que no te recomendamos

• Traspasos o «cesión de derechos» fuera de notaría. La casa y la deuda siguen a tu nombre, el comprador no tiene escritura y, si deja de pagar, el problema es tuyo.
• Dejar de pagar porque ya vas a vender. Los atrasos aumentan el saldo y pueden complicar la venta.
• Entregar la casa antes de firmar. La posesión se entrega cuando se firma la escritura y se hace el pago.

En resumen

Sí se puede vender una casa con crédito Infonavit. Lo importante es conocer tu saldo, poner un precio que el avalúo sostenga y firmar ante notario. Si quieres, revisamos tu caso sin costo: mándanos tu colonia y tu saldo aproximado por WhatsApp.

Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de la notaría ni del Infonavit. Los requisitos pueden cambiar; confírmalos en los canales oficiales.